Secondo quanto previsto dalla nuova normativa, l'Imu, a partire dal 2012, gravera' sulle prime case, assorbira' l'Ici e l'Irpef sui redditi fondiari delle seconde case e sostituira' l'Ici sugli immobili strumentali (vale a dire i negozi commerciali, i laboratori artigianali, gli uffici e i capannoni industriali). Alla luce di questo cambiamento legislativo, la CGIA ha voluto capire quale sara' l'eventuale aumento/diminuzione delle tasse in capo alle imprese proprietarie degli immobili dove vengono svolte le attivita' imprenditoriali. Per fare questo confronto, sottolineano dalla CGIA, si e' ipotizzato che nel 2012 l'aliquota Imu - applicata agli uffici, ai negozi commerciali o ai capannoni produttivi presenti su tutto il territorio nazionale - sara' del 7,6 per mille (cosi come previsto dal decreto sul federalismo fiscale). Per l'Ici, invece, si e' deciso di far ricorso all'aliquota media nazionale applicata dai Comuni nel 2009: ovvero il 6,4 per mille. Inoltre, si e' tenuto conto anche della rivalutazione dei coefficienti moltiplicatori che verranno applicati alle rendite catastali che, per effetto del decreto ''salva-Italia'', sono passati da 34 a 55 per i negozi e le botteghe, da 50 a 80 per gli uffici e gli studi privati, da 100 a 160 per i laboratori artigianali e da 50 a 60 per i capannoni industriali e gli alberghi. Prendendo in considerazione solo gli immobili produttivi di proprieta' delle aziende - anche se tra quelli di proprieta' delle persone fisiche ci sono molti piccoli imprenditori artigiani, commercianti o liberi professionisti - l'applicazione dell'Imu, rispetto alla situazione odierna, dara' luogo ad un aggravio della tassazione su questi immobili per un valore complessivo di 1,57 miliardi di Euro (pari ad un aumento medio per ciascuna azienda di 1.159 Euro l'anno), cosi' suddiviso: 219,5 milioni di Euro in capo ai negozianti (aumento pro azienda pari a 569 Euro); 262 milioni di euro tra i liberi professionisti (+949 Euro per ciascun proprietario); 1,09 miliardi di euro tra gli industriali e gli artigiani (incremento annuo per ciascun imprenditore pari a 1.566 Euro). ''Il risultato di questa nostra simulazione - conclude Bortolussi - e' condizionato dalla scelta dell'aliquota da applicare su tutta la platea degli immobili ad uso strumentale presenti nel Paese. La decisione di far coincidere l'aliquota applicata in questo caso/studio con quella ordinaria del 7,6 per mille, ci e' sembrata la piu' equilibrata. Il risultato emerso da questa elaborazione ha confermato la grande preoccupazione sollevata in questi giorni da molti osservatori: ovvero, che lo scambio tra l'Ici e l'Imu rischia di non portare nessun vantaggio alle imprese. Anzi, e' molto probabile, se non saranno introdotte delle modifiche applicative, che dal 2012 che le imprese ed i liberi professionisti subiranno un ulteriore aggravio fiscale difficilmente sostenibile''.

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